LA LOI ROBIEN

La loi Robien présente un double avantage : elle offre la possibilité d'encaisser des loyers tout en réduisant le montant de son impôt.

Si vous vous engagez à investir dans le neuf et à louer votre bien pendant au moins 9 ans, l'administration fiscale vous permet de déduire jusqu'à 65 % de sa valeur de l'ensemble de vos revenus.

Sur 10 ans, amortissez 50 % de la valeur de votre bien :

• 8 % pendant les cinq premières années de location (soit 40 % de la valeur du bien)
• 2,5 % pendant les quatre années suivantes (soit 10 % de la valeur du bien).

En plus des déductions forfaitaires de 6 % et des déductions des charges liées à votre investissement (frais de notaire, intérêts d'emprunt...), le fisc vous offre la possibilité de déduire plusieurs milliers d'euros sur votre déclaration.

Comment tirer pleinement parti du dispositif Robien :

Attention ! l'avantage fiscal ne doit pas masquer l'essentiel : la qualité du bien.
Il convient également d'être vigilant sur les solutions de financement et de gestion de votre investissement.

Enfin il existe d'autres dispositifs fiscaux peut-être mieux adaptés à votre profil et à vos objectifs ?
Dans tous les cas, vous avez intérêt à valider tous ces points avec un spécialiste indépendant des banques et des promoteurs.

LES LOCATIONS

Les propriétaires de logements neufs peuvent bénéficier d'un amortissement de leur investissement au taux de 8 % les 5 premières années et de 2,5 % les 10 années suivantes, à condition de s'engager à les louer nus (c'est-à-dire non meublés) à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans.

Les propriétaires de logements anciens sans travaux bénéficient quant à eux d'une déduction forfaitaire majorée de 40 % au lieu de 14 % normalement sur leurs revenus fonciers, à condition de s'engager à les louer nus, à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans.

Les propriétaires de logements anciens qui font l'objet d'une réhabilitation conséquente attestée par des professionnels, peuvent bénéficier des mêmes amortissements que les logements neufs.

Jusqu'à présent, pour bénéficier de ces avantages fiscaux, les propriétaires devaient respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Changement de donne ! Les locations de logements neufs ne sont désormais plus soumises à conditions de ressources des locataires.

Par ailleurs, les plafonds de loyers sont révisables annuellement, l'administration a publié les plafonds applicables aux locations conclues, reconduites ou renouvelées en 2004.
Et afin de mieux tenir compte du véritable niveau des loyers, les zones géographiques de référence retenues pour l'application de ces plafonds de loyer seront également redéfinies.

Pour en savoir plus suivez ce lien qui vous mènera au site de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement)

LES CONSEILS DE L'ANIL

	Vous et les professionnels de l'immobilier (l'agent immobilier, le notaire, le géomètre expert, l'architecte...
	Vous allez accéder à la propriété : faites vos comptes, appréciez correctement vos ressources actuelles, calculez bien ce que vous devez débourser dès la première année et prévoyez l'évolution de votre taux d'effort pour les années à venir.
	Evaluez les frais annexes : les frais liés à l'emprunt, les frais d'acquisition d'un logement ou d'un terrain, frais variables en fonction de l'opération réalisée, les impôts locaux.
	Vous vous adressez à un agent immobilier.
	Avant de vous engager, étudiez votre projet.
	Si vous devez emprunter, le contrat de prêt.
	Les calculettes de l'Anil : diagnostic de financement, le prêt à 0 %, comparaison des offres de prêts, frais de notaire, coût d'une hypothèque, plus-value, échéancier d'un prêt, révision de loyer, simulation d'un investissement immobilier.